Faktor Dominan Risiko Investasi Perumahan Di Daerah Perbatasan Kabupaten/Kota Denpasar
Ni Komang Armaeni, I Wayan Jawat, dan I Kadek Merta Wijaya
Universitas Warmadewa, Denpasar, Bali
Abstract
Aliran kas proyek suatu investasi di bidang perumahan menarik untuk diamati, sehingga dapat dipilih beberapa alternatif investasi yang paling rasional. Melanjutkan analisis risiko kriteria investasi perumahan di daerah perbatasan Kabupaten/Kota Denpasar, dilakukan analisis untuk mengetahui faktor dominan yang mempengaruhi risiko investasi perumahan di daerah perbatasan Kabupaten/Kota Denpasar tersebut. Adapun kontrol terhadap penilaian investasi menggunakan NPV (Net Present Value) dan BCR (Benefit Cost Ratio) dengan analisis risikonya menggunakan program @risk menunjukkan bahwa model dengan 30% modal sendiri dan 70% modal pinjaman memiliki nilai NPV > 0 dan BCR > 1, dan hasil simulasi program @risk dengan diagram Distribusi untuk model tersebut memiliki nilai probabilitas NPV > 0 sebesar 76.4% dan probabilitas BCR > 1 sebesar 77.1%. Hal ini berarti bahwa aliran kas model tersebut memiliki peluang besar untuk memperoleh keuntungan yang lebih besar. Untuk mengetahui faktor dominan yang mempengaruhi risiko investasi tersebut maka dilakukan simulasi dengan diagram Tornado pada program @risk. Hasil simulasi Tornado menunjukkan terdapat dua variabel yang signifikan memberikan korelasi negatif terhadap kriteria penilaian investasi (NPV dan BCR) yaitu luas lahan dan harga lahan per m2. Sedangkan tiga variabel yang memberikan korelasi positif adalah harga rumah tipe 54/100, harga rumah tipe 45/100 dan harga rumah tipe 36/100.
Keywords: Investasi Perumahan, Risiko, Lahan
Topic: Penataan Kawasan DAS